Slovník realitních pojmů – více než 80 výrazů jednoduše vysvětlených

Kupujete, prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a narazili jste na pojmy, kterým nerozumíte? Nejste sami. Svět realit je plný odborných výrazů, právních termínů a zkratek, které mohou být pro běžného člověka matoucí. Tento slovník vám pomůže rychle se zorientovat a pochopit jejich význam.

Cílem není citovat zákony, ale vysvětlit jednotlivé pojmy srozumitelně a prakticky.

Jak slovník používat? Jednotlivé pojmy jsou řazeny podle abecedy. U každého najdete stručné vysvětlení a doporučení, kde se s ním můžete setkat.

AAdvokátní úschova Způsob bezpečné úschovy kupní ceny, při kterém peníze drží advokát a vyplatí je až po splnění podmínek sjednaných ve smlouvě.

➡️ Viz také: Bankovní úschova, Kupní smlouva.

BBankovní úschova Bezpečný způsob vypořádání kupní ceny prostřednictvím banky. Peníze jsou uvolněny až po splnění smluvních podmínek.

Bonita Schopnost klienta splácet úvěr. Banky ji posuzují při žádosti o hypotéku.

CCenová mapa Přehled cen nemovitostí v jednotlivých lokalitách. Slouží jako jeden z podkladů při stanovení tržní hodnoty.

Cena obvyklá Cena, za kterou by bylo možné nemovitost obvykle prodat na volném trhu ke konkrétnímu datu.

DDarovací smlouva Smlouva, kterou se bezúplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti.

Dědické řízení Řízení vedené notářem jako soudním komisařem, jehož výsledkem je určení dědiců a rozdělení majetku zůstavitele.

Dražba Způsob prodeje nemovitosti formou veřejného licitování.

EEnergetický štítek (PENB)Průkaz energetické náročnosti budovy. U většiny prodejů a pronájmů je jeho předložení zákonnou povinností.

FFond oprav Příspěvky vlastníků jednotek určené na budoucí opravy a správu domu.

GGeometrický plán Geodetický dokument potřebný například při dělení nebo scelování pozemků.

HHome staging Profesionální příprava nemovitosti před prodejem s cílem zvýšit její atraktivitu.

Hypotéka Dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

IInženýrské sítě Technická infrastruktura, například:

elektřina,

voda,

kanalizace,

plyn,

optický internet.

JJednotka Samostatně evidovaný byt nebo nebytový prostor podle občanského zákoníku.

KKatastr nemovitostí Veřejný seznam obsahující údaje o nemovitostech, jejich vlastnících a právech k nim.

Katastrální území Územní celek používaný pro evidenci nemovitostí.

Kupní smlouva Smlouva, kterou dochází k převodu vlastnického práva za sjednanou kupní cenu.

LList vlastnictví (LV)Výpis z katastru obsahující informace o:

vlastníkovi,

nemovitosti,

omezeních,

zástavních právech,

věcných břemenech.

MNávrh na vklad Podání, kterým se žádá katastrální úřad o zápis změny vlastnického nebo jiného věcného práva.

Mimořádná splátka hypotéky Splátka úvěru nad rámec běžných měsíčních splátek.

NNájemní smlouva Smlouva upravující podmínky užívání nemovitosti za úplatu.

Nájemce Osoba, která užívá nemovitost na základě nájemní smlouvy.

OOdhad tržní ceny Stanovení pravděpodobné ceny, za kterou lze nemovitost prodat na aktuálním trhu.

Obvyklá cena Viz Cena obvyklá.

Osobní vlastnictví Forma vlastnictví bytu, kdy je vlastník zapsán přímo v katastru nemovitostí.

PParcela Pozemek evidovaný v katastru pod vlastním parcelním číslem.

PENBZkratka pro průkaz energetické náročnosti budovy.

Plomba Informace v katastru upozorňující, že u nemovitosti probíhá řízení o změně zápisu.

Podíl Vyjádření spoluvlastnického podílu na nemovitosti.

Podnájem Přenechání užívání bytu nebo jeho části další osobě nájemcem za podmínek stanovených zákonem a nájemní smlouvou.

Pozemek Část zemského povrchu evidovaná v katastru nemovitostí.

Předávací protokol Dokument zachycující stav nemovitosti při jejím předání.

Předkupní právo Právo určité osoby odkoupit nemovitost přednostně za stanovených podmínek, pokud to stanoví zákon nebo smlouva.

Provize realitního makléře Odměna za zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti.

Průkaz energetické náročnosti budovy Viz PENB.

RRealitní kancelář Společnost nebo podnikatel poskytující služby při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitostí.

Rezervační smlouva Smlouva, která upravuje podmínky rezervace nemovitosti pro konkrétního zájemce.

Rezervační poplatek Částka skládaná při podpisu rezervační smlouvy podle sjednaných podmínek.

SSlužebnost Druh věcného břemene, které opravňuje jinou osobu určitým způsobem užívat cizí nemovitost.

Spoluvlastnictví Situace, kdy jednu nemovitost vlastní více osob.

Stavební parcela Pozemek evidovaný jako stavební parcela v katastru nemovitostí. Ne vždy to znamená, že je automaticky určen k zastavění.

Pozemek, na kterém lze za splnění podmínek územního plánování a stavebních předpisů umístit stavbu.

ŠŠtítek budovy Lidové označení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).

TTržní cena Cena, kterou je kupující ochoten zaplatit a prodávající přijmout v konkrétním čase a místě.

UÚschova kupní ceny Bezpečný způsob vypořádání kupní ceny prostřednictvím banky, advokáta nebo notáře.

Územní plán Dokument obce určující, jak lze jednotlivé pozemky využívat.

VVěcné břemeno Právo jiné osoby užívat cizí nemovitost nebo omezení vlastníka v nakládání s ní.

Vklad do katastru Řízení, kterým katastrální úřad zapisuje změny vlastnických a jiných věcných práv.

Virtuální staging Digitální úprava fotografií, která ukazuje, jak může nemovitost vypadat po vybavení nebo rekonstrukci.

Vlastnické právo Právo vlastníka nemovitost držet, užívat a nakládat s ní v mezích zákona.

ZZástavní právo Právo věřitele uspokojit svou pohledávku z nemovitosti, pokud dlužník nesplní své závazky.

Zprostředkovatelská smlouva Smlouva mezi klientem a realitním makléřem upravující podmínky spolupráce při prodeji nebo pronájmu.

Zápis do katastru Evidenční úkon, kterým se do katastru zapisují změny práv k nemovitostem.

Nejčastější otázky Jak poznám význam pojmu na listu vlastnictví? Většina odborných výrazů použitých na listu vlastnictví je vysvětlena v tomto slovníku. Pokud potřebujete podrobnější informace, doporučuji otevřít také související článek v realitní poradně.

Jsou všechny pojmy stejné jako v zákonech? Ne vždy. Tento slovník používá srozumitelný jazyk. U některých pojmů proto zjednodušuje odbornou terminologii, aby byla snadno pochopitelná i pro lidi bez právního vzdělání.

Jak často se slovník aktualizuje? Realitní právo i praxe se průběžně vyvíjejí. Slovník proto budu pravidelně doplňovat o nové pojmy a aktualizovat podle změn právních předpisů a zkušeností z praxe.

Shrnutí Realitní transakce zahrnují mnoho odborných výrazů, které mohou na první pohled působit složitě. Pokud ale rozumíte základním pojmům, budete se při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti rozhodovat s větší jistotou.

Tento slovník je určen jako praktický průvodce, ke kterému se můžete kdykoliv vrátit. Postupně jej budu rozšiřovat o další pojmy, příklady z praxe a odkazy na podrobné články v realitní poradně.

Nenašli jste pojem, který hledáte? Pokud ve slovníku chybí výraz, který vás zajímá, napište mi. Rád jej doplním a vysvětlím srozumitelně na konkrétních příkladech z realitní praxe.

Stejně tak vám rád poradím, pokud řešíte koupi, prodej, pronájem nebo ocenění nemovitosti v Náchodě a okolí.